Предельная арендная ставка по адресу

Сколько эта точка вытянет, а не сколько за неё просят

Вы вводите адрес, тип бизнеса, площадь и средний чек. Получаете коридор ставки, которую бизнес в этом месте способен платить, и документ, который можно положить перед арендодателем: вот расчёт, вот источник каждого числа.

Посчитать порог бесплатно Отчёт за 490 ₽

Шкала калибровки

из 30 точек проверено фактом

Одна риска — одна точка, где мы сверили расчёт с фактической выручкой. Пока не закрашена ни одна.

Методика молодая. Веса подобраны по справочникам и здравому смыслу, ни на одной реальной точке они ещё не проверены. Поэтому в каждом отчёте стоит погрешность 35 % и указан источник каждого числа.

Отчёт стоит 490 ₽. Мы возвращаем их полностью тому, кто через три месяца работы пришлёт свою фактическую выручку: из неё обратной задачей получается реальный поток, и модель становится точнее. Тридцать таких точек — и она перестанет быть правдоподобной, а станет проверенной.

Мы не будем убеждать вас, что попали в точку. Мы покажем, откуда взялось каждое число, и вы решите сами.

Настоящий прогон, не скриншот

29.08.2026 · 94 записи в источниках

г. Москва, ул. Тверская, д. 1

кафе · 80 м² · средний чек 650 ₽ · собственник просит 250 000 ₽

Жёлтый: сделка возможна с оговорками

—

₽/мес — предельная ставка

Поток мимо витрины

чел/день, погрешность ±35 %

Безубыточность

чел/день при аренде 250 000 ₽

Конкуренты в радиусе

24,5 в расчёте · плотность 86,7 на км²

«Для аренды 250 000 ₽/мес нужно минимум 5342 человека в день. Наша оценка потока: 2634-5470. Вы на верхней границе: при потоке ниже среднего аренда не окупится.»

фраза из отчёта, дословно

Нажмите любое подчёркнутое число — покажем метод, источник и дату.

измеренорассчитаносправочник

Где модель надёжнее, а где врёт

Шесть реальных адресов от Москва-Сити до Апрелевки: расчётный поток отличается в девятнадцать раз, от 289 до 5470 человек в день. Модель различает типы районов — но не одинаково уверенно.

289 чел/день · Апрелевка5470 чел/день · Москва-Сити

Чёрная риска — Тверская, 1: середина коридора по шести адресам.

Считаем уверенно

Уличная торговля с постоянным пешеходным потоком: центральные улицы, выходы метро, транспортные узлы.

Форматы с коротким чеком и импульсным спросом — кофе, выпечка, аптека.

Там, где рядом много похожих заведений: плотность конкурентов измеряется, а не оценивается.

Ошибаемся заметнее

Помещения в торговых центрах: поток внутренний, справочники его не видят, наш расчёт занижает.

Спальные дворы и промзоны: поток резкий по часам, средние значения его сглаживают.

Сезонные места — набережные, курортные улицы: коридор становится шире фактических значений.

Форматы с записью и рекомендациями: барбершоп живёт клиентской базой, а не витриной.

Мы держим этот список в отчёте, а не только на сайте: если ваш адрес попадает в правую колонку, отчёт скажет об этом прямо на первой странице.

Посчитать здесь, без регистрации

Сколько людей должно проходить мимо, чтобы эта аренда окупилась

Это арифметика, а не модель: порог считается из аренды и чека и не зависит от адреса. Сколько людей проходит мимо вашего помещения на самом деле — считает отчёт.

Аренда, ₽ в месяцСредний чек, ₽

Считаем при конверсии 0,86 % от проходящего потока и предельной доле аренды 27,906 % в выручке. Те же значения, что в отчёте по Тверской, 1 — поэтому при 250 000 и 650 ₽ здесь выходит ровно 5342.

Порог безубыточности

5 342

чел/день

порог = аренда ÷ (30 × чек × 0,0086 × 0,27906)

Столько людей должно проходить мимо каждый день, чтобы аренда 250 000 ₽ окупалась при чеке 650 ₽. Проходит ли столько — покажет отчёт по адресу.

Узнать поток по адресу — 490 ₽

Расчёт детерминированный: одинаковый вход даёт одинаковый выход, всегда. Никакой модели, которая «подумала» и выдала другое число во второй раз.

Приглашение, а не акция

Как ваш факт делает следующий отчёт точнее — и возвращает вам 490 ₽

Это не программа лояльности и не скидка за отзыв. Нам физически нечем проверить модель, кроме фактической выручки работающих точек. Тридцать точек закрывают вопрос, и мы платим за них ценой отчёта.

Покупаете отчёт за 490 ₽

Получаете коридор ставки, порог безубыточности и 94 записи с источниками. Отчёт работает сам по себе, даже если дальше вы ничего не пришлёте.

Через три месяца работы присылаете выручку

Одно число: месячная выручка точки. Мы не просим доступ к кассе, отчётность или чеки — только цифру и подтверждение, что это ваша точка.

Из выручки получаем реальный поток

Обратная задача: выручка делится на чек и на конверсию — выходит фактический поток мимо витрины. Его сравниваем с тем, что предсказала модель, и правим веса. Видно сразу, где она промахнулась и на сколько.

Возвращаем 490 ₽ и закрашиваем риску

Деньги приходят обратно тем же способом, которым вы платили. На шкале калибровки в первом экране появляется одна закрашенная риска — и она уже не исчезнет.

Что это решает

Вы платите за расчёт, а не за обещание точности. Если решите участвовать в проверке — расчёт становится бесплатным, а следующий предприниматель получит отчёт с меньшей погрешностью.

От чего защищает

От сервиса, который не знает свою погрешность и поэтому обещает точность. Через тридцать точек мы будем знать её в числах — и опубликуем, даже если она окажется хуже 35 %.

Цена

Базовый

490 ₽

один адрес, один расчёт

Коридор предельной ставки и вердикт по запрошенной аренде

Поток, безубыточность, конкуренты и плотность

94 записи с источником, методом и датой

PDF, который можно положить перед арендодателем

Возвращаем полностью, если через три месяца пришлёте фактическую выручку.

Про

2 900 ₽

когда выбираете между помещениями

Всё из Базового по каждому адресу

Пересчёт под свои допущения: чек, площадь, доля аренды

Сравнение адресов в одной таблице с общим вердиктом

Требования к помещению по вашему формату — вытяжка выше конька крыши и жироуловитель для кафе, мощность, водоотведение

Возврат работает так же: один факт — 490 ₽ обратно.

Без «от», без звёздочек и без подписки. Один платёж за один расчёт.

Чем это отличается от геоаналитики

Платформа даёт слои и выгрузки. Мы даём ответ по вашей сделке

Геоаналитические платформы

Работают на данных, к которым у нас доступа нет: обезличенные транзакции и мобильная геоаналитика. Но вывод из этих слоёв собирает аналитик, а договор и тариф рассчитаны на компанию, а не на человека с одним помещением.

У нас

Один готовый ответ предпринимателю за 490 ₽: вот предельная ставка, вот порог, вот вердикт по той аренде, которую с вас просят. Без аналитика, без обучения и без корпоративного договора.

Мы не соревнуемся за качество слоёв. Мы отвечаем на вопрос, которого в них нет: вытянет ли бизнес именно ту аренду, которую с вас просят, и что показать арендодателю, если нет.

Что будет после кнопки

Четыре поля, восемь секунд, бесплатный вердикт

Адрес, тип бизнеса, площадь, средний чек. Сколько просит собственник — по желанию, но с ним вердикт будет про вашу сделку, а не про место вообще. Вердикт бесплатный: зелёный, жёлтый или красный, с одной фразой почему. Платите только если захотите увидеть, из чего он собран.

Начать с адреса

Шкала калибровки сегодня

из 30

Когда риски закрасятся, мы опубликуем настоящую погрешность модели. Пока в отчётах стоит 35 % — это наш минимум, а не измеренная величина.